مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك

فرانسه از زيباترين كشورهايي است كه معمولاً قشرهاي مختلف آن را جهت مسافرت‌هاي توريستي يا مهاجرت‌هاي كوتاه‌مدت و بلندمدت انتخاب مي‌نمايند. با جاذبه‌هاي توريستي و صنعتي بسيار جالبي كه دارد افراد زيادي هرساله براي ديدن اين كشور پهناور به قارة اروپا سفر مي‌كنند. از ايران عزيزمان هم بسياري از مردم جهت سفرهاي توريستي به شهرهاي زيباي فرانسه مسافرت مي‌نمايند، سفرها سال‌هاست كه از طرق زميني، هوايي و دريايي انجام مي‌پذيرد. مهاجرت مي‌تواند در روحية هر شخصي كه نياز به تنوع در روال و روتين زندگي‌اش داشته باشد اثر بسيار مثبتي بگذارد. فرانسه با داشتن پايتخت بسيار زيبايش، و زبان خاص و طبيعت مثال‌زدني مي‌تواند هرساله توريست و سرمايه‌گذاران بسياري را به خود جذب كند. همسايگي آن با لوكزامبورگ، بلژيك، آلمان، سوئيس، ايتاليا و اسپانيا، موجب گشته از اهميت زيادي برخوردار گردد. اگر شما هم متقاضي سفر به اين كشور باشيد مي‌توانيد پس از ورود به آن با قرارگرفتن در نزديكي اسطورة تاريخي اروپا، يعني برج ايفل پاريس، به ابهت و تمدن اين كشور پي ببريد.

 اگر شما متقاضي اخذ اقامت در يكي از كشورهاي اروپايي هستيد فرانسه گزينة مناسبي است. ازجمله كشورهايي كه با خريد ملك مي‌توان براي اقامت اقدام نمود عبارت‌اند از پرتغال، اسپانيا، لتوني، يونان، قبرس شمالي. بهتر است قبل از مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك در زمينة هزينة ملك، منطقه موردنظر بازار مسكن تحقيقات جامعي داشته باشيد.
براي مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك شما بايد حداقل 5 سال ملك را داشته باشيد و اقامت موقت خود را به صورت قانوني در اين كشورتمديد مي كنيد كه پس از اين 5 سال مي توانيد در خواست اقامت دائم دهيد.

 اقامت و خريد ملك در فرانسه

به دليل پايداري اقتصادي و چارچوب قانوني و شرايط خوب كار و استاندارد بالاي زندگي، فرانسه به‌عنوان مكاني برجسته براي سرمايه‌گذاري و اقامت از طريق خريد ملك در نظر گرفته شده است. هزينه‌هاي زندگي در آن نسبتاً مي‌تواند با توجه به منطقه‌اي كه مي خواهيد در آن زندگي كنيد پايين باشد. علاوه بر اين املاك و مستغلات در آن، با توجه به مبلغي كه ارائه مي‌دهيد بسيار باارزش خواهد بود.

 شرايط خريد ملك

دقت فرماييد كه هزينه‌هاي خريد ملك در فرانسه محدود به قيمت املاك نمي‌شود بلكه ماليات بر ارزش افزوده و ماليات سرانة املاك در آن را نيز بايد در نظر بگيريد جمع ماليات‌ها ممكن است تا 25% در سال برسد كه پرداخت آن به عهدة مالك ملك مي‌باشد، پس لازم است قبل از هر اقدام مهاجرتي به آن و يا خريد ملك در آن حتماً با مشاورين حقوقي مهاجرت و يا وكلاي پايه يك دادگستري كه با قوانين مدني و قوانين مهاجرتي آشنايي دارند مشاوره كامل بفرماييد. دقت بفرماييد در بندهاي قراردادهاي مشاورين املاك كليه مسئوليت‌ها از مشاورين املاك و فروشنده سلب و ساقط مي‌شود و تمامي اختيارات فسخ در عيوب غير آشكار از فرد خريدار سلب و ساقط خواهد شد و امكان طرح دعوي يا پيگيري موضوع، بعد از ساقط كردن حقوق وجود ندارد.

پرسش‌ها و پاسخ‌هاي متداول:
آيا افرادي كه پاسپورت فرانسوي ندارند مي‌توانند جهت مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك اقدام نمايند؟

• بله. براي متقاضيان غيراروپايي خريد ملك هيچ‌گونه محدوديتي وجود ندارد و با كمك مشاورين املاك فرانسوي مي‌توانند گزينه‌هاي مناسب را انتخاب نمايند. اما امكان ارائة قيمت‌هاي بالاتر به خارجي‌ها وجود دارد بنابراين اگر از مشاورين ما يا يك فرد فرانسوي در اين زمينه كمك بگيريد، قيمت‌هاي مناسب‌تري جهت مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك مي‌توانيد داشته باشيد.
  در كشورهايي كه نام برديم:
  حداقل هزينه براي خريد ملك در پرتغال 500.000 يورو براي مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك مي‌باشد.
  حداقل هزينه براي خريد ملك در اسپانيا 500.000 يورو براي مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك مي‌باشد.
  حداقل هزينه براي خريد ملك در لتوني 250.000 يورو براي مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك مي‌باشد.

و اما جهت مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك شما بايد حداقل 30 متر ملك خريداري كنيد تا امكان مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك را داشته باشيد؛ كه به عنوان مثال در شهر پاريس قيمت ملك به ازاي هر متر مربع رنجي بين 5000 يورو تا 15000 يورو را داراست و اين قيمت در ساير شهر هاي فرانسه به نسبت وسعت و توسعه شهري كمتر است.
براي مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك شهر استراسبورگ نيز به علت جاذبه هاي توريستي و دانشگاه معروفي كه در آنجا واقع شده يكي از شهرهايي است كه هزينه ي خريد ملك درآن رشد زيادي داشته است.

 آيا براي مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك مي‌توان وام گرفت؟

• افراد خارجي جهت مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك هيچ‌گونه محدوديتي براي دريافت وام ندارند. شرايط و ضوابط ممكن است با شرايط يك فرد فرانسوي كمي فرق داشته باشد، زيرا كه شخص بايد اثبات كند يك سوم دارايي ماهيانه‌اش را به پرداخت قسط وام اختصاص داده است كه در اين حالت تا سقف 80 درصد از هزينة خريد ملك به شما وام تعلق مي‌گيرد. توجه داشته باشيد يكي از قوانين گرفتن وام در فرانسه اين است كه ملك مسكوني شامل امتياز دريافت وام نخواهد شد و فقط براي خريد ملك تجاري وام در نظر گرفته شده است.
  خريد ملك در فرانسه جهت مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك به دو صورت مسكوني و تجاري انجام مي‌شود، اگر جهت مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك يك نفر هستيد و قصد خريد ملك داريد، مي‌توانيد به‌راحتي از طريق مشاورين املاك اين كار را انجام دهيد. اما اگر قصد مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك به همراه خانواده را داريد بايد در ابتدا يك شركت غيرتجاري را كه صرفاً براي خريد ملك مي‌باشد و نه اميال تجاري ثبت نماييد. اين شركت شامل ماليات نيز نمي‌گردد و كارمندان آن در واقع همان اعضاي خانواده مي‌باشند كه پس از خريداري ملك مي‌توانند براي مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك و دريافت اقامت يك‌ساله درخواست دهند؛ بنابراين مي‌توان گفت مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك منوط به ثبت شركت مي‌باشد.
  براي مهاجرت به فرانسه از طريق خريد ملك، پس از ثبت شركت اين امكان براي كارمندان شركت وجود دارد كه هرگونه ملك تجاري را خريداري نمايند و بعد از گذشت 8 سال از كسب‌وكارشان مي‌توانند موفق به اخذ پاسپورت فرانسوي شوند.
• گزينه‌هاي مناسب را به‌دقت بررسي نموده و شرايط منطقه‌اي و دسترسي به امكانات لازم را مدنظر قرار دهيد تا گزينة مناسب از نظر مالي و تسهيلاتي را كانديد خريد نماييد.
• از مشاورين املاك كاربلد در اين زمينه كمك بگيريد تا هزينة هر مترمربع زمين در نقاط مختلف شهرهاي اين كشور را دانسته و آگاهانه تصميم بگيريد.
  از يك فرد مطلع به قوانين اين كشور يا وكيل قانوني كمك بگيريد تا در زمينة مسائل قانوني و قرارداد خريد ملك شما را ياري دهند و دو نسخه كپي از مدارك ترجمه شدة خود در دست داشته باشيد تا در صورت نياز ارائه دهيد.

براي خريد ملك به نكات زير دقت نماييد:

جهت كسب اطلاعات بيشتر و دريافت مشاوره با موسسه حقوقي و بين المللي سام تماس حاصل نماييد.